W zasadzie nazwa nieruchomości leśnych została przyjęta nieformalnie. Jednak w związku z tym, że reguluje ją ustawa, ogólnie przyjęła się jako część nieruchomości istniejących w Polsce. Jednak, aby o danym terenie można było powiedzieć, że jest nieruchomością leśna, musi on spełnić kilka wymagań formalnych, jakie zapisane są w ustawie. Przede wszystkim grunt taki, który chce być nieruchomością leśną musi mieć zwartą powierzchnię 0,1 hektara. Musi być na takim gruncie zasadzona struktura leśna, jaką stanowią drzewa i krzewy. Możliwe jest stworzenie z takiej nieruchomości leśnej rezerwatu lub parku przyrody. Taki teren może być również przeznaczony do celów produkcyjnych lub wytwórczych, jeśli dany właściciel będzie chciał wytwarzać z drewna określone dobra. Oczywiście nieruchomość leśna może być również zabytkiem, jeśli na danym terenie znajdują się okazy drzewne, które są stare i godne podziwiania przez odwiedzające las osoby. W skład nieruchomości leśnych wchodzą również znajdujące się na takim terenie budynki związane z działającą leśniczych.
